Student Housing in Italia: città più adatte, domanda e condizioni di fattibilità

Con l’espressione Student Housing in ambito immobiliare si qualifica il modello abitativo dedicato agli studenti universitari, spesso sviluppato come Purpose-Built Student Accommodation (PBSA).

Questo modello si declina concretamente in residenze progettate per la locazione degli studenti, dunque con camere arredate, servizi condivisi, spazi studio e gestione professionale.

Oggi l'interesse degli investitori verso questa asset class continua a crescere, grazie alla domanda di studenti fuori sede e internazionali, anche se la carenza di posti letto adeguati agli studenti universitari in una data zona non è sufficiente per garantire il successo di un'operazione.

Per sviluppatori, fondi e investitori istituzionali, la fattibilità e l’efficacia dei progetti di Student Housing dipende soprattutto dalla capacità di valutare domanda, localizzazione, prodotto, pricing e gestione prima dello sviluppo.

Che cosa significa Student Housing nel mercato living

Lo Student Housing si distingue dal tradizionale affitto a studenti perché nasce come prodotto immobiliare gestito. Il modello PBSA integra infatti spazi privati e aree comuni, servizi dedicati, manutenzione e attività gestionali con l'obiettivo di offrire un'esperienza abitativa completa.

Per chi investe, il valore non dipende soltanto dall'immobile, quanto piuttosto dalla capacità di mantenere elevati livelli di unità occupate attraverso un'offerta coerente con il mercato. Per questo motivo, il concept dovrebbe essere definito partendo dall'analisi della domanda e dal posizionamento competitivo.

A chi volesse approfondire il passaggio dal concept alla progettazione di uno sviluppo edilizio, suggeriamo la lettura del nostro approfondimento dedicato a come come portare sul mercato i nuovi sviluppi.

In questo scenario, Gabetti Home Value offre le competenze e le capacità per supportare sviluppatori e investitori nell'analisi del mercato, nella co-creazione del prodotto e nella definizione della strategia di valorizzazione e commercializzazione.

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Quali città osservare e quali segnali leggere

Non tutte le città universitarie offrono le stesse opportunità. Oltre al numero di studenti, è necessario valutare la presenza di studenti fuori sede e internazionali, l'accessibilità agli atenei, la pressione sul mercato degli affitti, la pipeline di nuovi posti letto, la qualità dei trasporti e il potenziale di rigenerazione urbana.

Limitatamente all’Italia, Milano, Roma, Torino, Bologna, Firenze, Padova, Pisa e Pavia rappresentano alcuni dei mercati più interessanti, ma ogni valutazione deve essere effettuata a livello di micro-localizzazione.

Le condizioni di fattibilità per un progetto PBSA

La sostenibilità di un progetto di Student Housing dipende in particolare da alcuni fattori chiave.

Il primo è rappresentato dalla profondità della domanda realmente intercettabile, mentre il secondo riguarda la localizzazione, che influenza direttamente il tasso di unità occupate e i canoni.

Seguono la qualità del prodotto, la presenza di servizi e amenities coerenti con il target e un pricing competitivo rispetto alle alternative presenti sul mercato.

Fondamentale è anche il modello di gestione. Gestione delle strutture, manutenzione, servizi agli studenti e attività di affitto su carta incidono sulla stabilizzazione dell'investimento tanto quanto le caratteristiche dell'immobile.

Prima della progettazione definitiva è quindi opportuno stimare indicatori come il tasso atteso di unità occupate, quello di unità sfitte, il canone medio per posto letto, i costi operativi e la capacità di assorbimento, così da ridurre il rischio di sviluppare un prodotto non allineato alla domanda.

Per approfondire le tematiche collegate alla commercializzazione di nuove costruzioni in Italia a un livello più generale, suggeriamo la lettura della nostra guida per sviluppatori e investitori.

Gabetti Home Value a supporto dello Student Housing

Lo Student Housing rappresenta oggi una delle asset class più dinamiche del living, ma la sua redditività dipende dall'equilibrio tra domanda, localizzazione, prodotto e gestione.

La carenza di posti letto rappresenta una vera opportunità solo se supportata da un'analisi approfondita del mercato e della micro-area. Per questo motivo, sviluppatori e investitori dovrebbero valutare il progetto prima della definizione del concept, del pricing e della strategia commerciale.

In questo contesto, un partner specializzato come Gabetti Home Value può garantire il supporto necessario a sviluppatori e investitori per leggere il mercato, supportare la progettazione del prodotto più adatto al contesto competitivo e stabilire la strategia di valorizzazione e commercializzazione più efficace.

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FAQ sullo Student Housing in italia

Le risposte alle domande più frequenti sullo Student Housing in Italia.

Che cosa significa l’espressione Student Housing?

Lo Student Housing è un modello abitativo dedicato agli studenti universitari, generalmente sviluppato come PBSA, con camere, servizi condivisi e gestione professionale.

Quali città sono più interessanti per lo Student Housing in Italia?

Le città con una forte presenza di studenti fuori sede, domanda internazionale, pressione sugli affitti e carenza di posti letto rappresentano i mercati più interessanti, fermo restando che ogni valutazione deve essere effettuata anche a livello di quartiere.

Come si misura la fattibilità di un progetto PBSA?

La fattibilità si valuta analizzando domanda, localizzazione, canone sostenibile, costi operativi, servizi, tasso atteso di unità occupate e capacità gestionale dell'operatore.