Le caratteristiche che deve avere oggi un edificio per offrire un’alta qualità di vita

Un’alta qualità di vita non può prescindere da un livello adeguato anche di qualità abitativa. Quest’ultima non dipende soltanto dalle finiture o dall’estetica di un edificio, bensì è il risultato dell’equilibrio fra comfort, salute, servizi, sostenibilità e socialità.

In un contesto in cui le esigenze delle persone evolvono, anche gli edifici devono trasformarsi per offrire spazi verdi, aree comuni, tecnologie integrate e progettazione data-driven - tutti elementi centrali per assicurare un’alta qualità di vita.

Identifichiamo allora quali sono i parametri generalmente utilizzati per misurare la qualità abitativa e descrivere le caratteristiche che un edificio deve avere per elevare la qualità di vita quotidiana, centrale anche nel modello operativo di Gabetti Home Value che supporta il cliente nella co-creazione del prodotto e integra inoltre servizi e spazi comuni innovativi nei progetti residenziali.

I parametri della qualità abitativa: cosa conta davvero

Quando si parla di qualità abitativa, ci troviamo in un territorio dove gli aspetti fisici e tecnici si intrecciano con altri fattori percettivi e immateriali. Non basta infatti che una casa sia pratica e funzionale, ma deve anche supportare il benessere, la salute, la dignità quotidiana.

In tal senso, è possibile identificare alcuni parametri generali che vengono comunemente utilizzati per valutare la qualità di un edificio, al fine di capire come questi incidono poi sulla qualità di vita delle persone.

• Comfort ambientale: regolarità termica, ventilazione controllata, controllo dell’umidità e della qualità dell’aria, per spazi che non siano troppo caldi d’estate o troppo freddi d’inverno, creando un’abitazione più vivibile.
• Luce naturale e visibilità: l’accesso al giorno, la giusta orientazione e vetrate ben dimensionate contribuiscono a ridurre l’uso dell’illuminazione artificiale e a sostenere il benessere psicofisico (ad esempio, la luce naturale migliora salute e produttività).
• Acustica e isolamento: la protezione dal rumore urbano o tra unità abitative è essenziale per garantire tranquillità e privacy.
• Sicurezza e accessibilità: scale, percorsi, ascensori, ingressi e spazi comuni devono rispondere alle esigenze di tutte le fasce d’età e abilità.
• Servizi integrati e spazi collettivi: la possibilità di avere spazi comuni come aree verdi, palestre, co-working, percorsi fitness rende l’edificio più sociale e integrato.
• Sostenibilità ambientale: l’efficienza energetica, il ricorso a fonti rinnovabili, la gestione dell’acqua e del verde sono fattori che incidono non solo sulle bollette, ma anche sul clima locale e sulla salubrità urbana.
• Flessibilità e durabilità: la capacità di adattarsi a nuovi stili di vita (smart working, mobilità elettrica) e di mantenere prestazioni con manutenzioni agevoli.

Questi parametri non sono isolati tra loro, quanto piuttosto interdipendenti: un edificio che eccelle in uno o alcuni di essi, ma ne ignora altri rischia di generare squilibri (ad esempio, tanto isolamento, ma senza ventilazione controllata, può causare muffe).

In sintesi, si può dire che la qualità abitativa rappresenta un risultato complessivo di sistema, che abbraccia tecnologia, progettazione, servizio e contesto urbano.

Le caratteristiche di un edificio che eleva la qualità di vita

Come anticipato, affinché un edificio residenziale possa definirsi veramente di qualità al giorno d’oggi, tale immobile deve andare oltre la mera funzione abitativa. Deve essere come una piccola “città verticalizzata”, capace di offrire comfort, servizi e integrazione urbana, tenendo conto di alcune caratteristiche chiave.

Involucro efficiente e involucro adattivo
L’involucro deve essere altamente isolato, privo di ponti termici, con finestre ad alte performance e schermature dinamiche. In questo senso, le facciate climatiche adattive (Climate Adaptive Building Shell) rappresentano un’evoluzione: superfici che si adattano a condizioni ambientali mutevoli, migliorando l’efficienza termica e il benessere interno.

Tecnologie integrate e monitoraggio
L’edificio deve essere “intelligente”: sistemi di Building Management System (BMS), sensori per aria, temperatura, CO2, consumo elettrico, che permettono un’ottimizzazione continua, tramite una gestione funzionale e il monitoraggio costante, per garantire che l’efficienza progettata si traduca in prestazioni reali.

Spazi comuni che favoriscono socialità e benessere
L’offerta di spazi comuni arricchiti è ormai una componente chiave della qualità abitativa, come, ad esempio:

• aree verdi e giardini condivisi
• spazi di coworking e smart lounge
• percorsi fitness e zone wellness
• palestre o sale multifunzionali
• colonnine di ricarica per veicoli elettrici

Tutti questi ambienti favoriscono incontri, interazioni e la creazione di un senso di comunità, trasformando l’edificio in luogo vivo e sociale.

Architettura biophilica e connessione con la natura
Il principio della biophilia, ossia l’integrazione di elementi naturali (piante, acqua, luce, materiali naturali) nell’architettura, migliora il benessere psicologico, riduce stress e connette gli abitanti con l’ambiente circostante.

Salubrità indoor, qualità dell’aria e design per la salute
La progettazione deve tener conto della qualità dell’aria interna: filtrazioni, assenza di VOC (sostanze volatili nocive), uso di materiali a basso impatto e ventilazione controllata, dato che ambienti ben progettati migliorano salute, produttività e benessere complessivo.

Un edificio che integra tutte queste caratteristiche non è soltanto un edificio in linea con le esigenze contemporanee, ma un vero e proprio catalizzatore di benessere. Aggiungere tecnologia, spazi comuni e natura significa infatti progettare un luogo dove le persone desiderano vivere, investire e crescere.

Il modello operativo di Gabetti Home Value per edifici di qualità

All'interno del contesto appena descritto, Gabetti Home Value attraverso il suo modello operativo interpreta queste tendenze non come meri concetti teorici, ma come leve operative da sfruttare nei progetti residenziali.

Attraverso un’analisi data driven del mercato, del contesto urbano e del profilo del target abitativo, Gabetti Home Value supporta il cliente nella co-creazione del prodotto, esaminando il layout complessivo del progetto, identificando il corretto mix tipologico e proponendo soluzioni per l'ottimizzazione degli spazi.

Gabetti Home Value identifica inoltre i servizi e le amenities più idonee da integrare all’interno dei complessi residenziali, al fine di offrire spazi comuni pensati per aumentare la qualità di vita, come:

• aree verdi attrezzate e giardini condominiali
• Piscine
• spazi coworking e sale polifunzionali
• palestre, percorsi wellness e fitness interni o all’aperto
• lounge e aree condivise per favorire la comunità
• infrastrutture di mobilità elettrica con colonnine di ricarica

Questi, e altri servizi, diventano parte integrante del progetto, e non aggiunte postume, al fine di rispondere alle esigenze reali di chi abita gli edifici e generare anche un elemento di differenziazione e valore per l’immobile.

In un contesto dove la scelta della casa non rappresenta più una semplice transazione, ma è una componente dello stile di vita delle persone, un edificio che offre servizi pubblici interni e garantisce un benessere maggiore diventa un asset più richiesto e resiliente nel tempo, oltreché un migliore investimento.

Integrare servizi comuni e spazi collettivi progettati con criterio significa dunque elevare il valore architettonico e sociale di un complesso immobiliare, creando luoghi in cui abitare non è soltanto vivere, ma partecipare attivamente a una comunità e godere di un’alta qualità di vita.