Nature-based solutions per città resilienti: strategie verdi per la resilienza climatica urbana

Le cosiddette nature-based solutions (NbSs) - ovvero strategie e interventi ispirati ai processi naturali - stanno diventando una componente strategica nelle decisioni di investimento immobiliare e nelle politiche di sviluppo urbano, al fine di creare città resilienti e attente alla sostenibilità.

Zone cuscinetto verdi, infrastrutture verdi periurbane e integrazione della vegetazione negli edifici non sono più soltanto interventi ambientali, ma leve concrete per ridurre il rischio di svalutazione degli asset, aumentare l’attrattività dei progetti e rafforzare le performance di lungo periodo dei portafogli immobiliari.

In questo contesto, dunque, per fondi, SGR e sviluppatori di progetti edilizi, la resilienza climatica, grazie anche alle soluzioni nature-based, è oggi un fattore chiave nella creazione di valore.

Zone cuscinetto verdi e infrastrutture periurbane per la resilienza urbana

Le nature-based solutions alla base delle città resilienti comprendono un insieme di interventi territoriali che utilizzano i processi naturali per mitigare i rischi climatici e migliorare la qualità urbana.

In particolare, le zone cuscinetto verdi, i corridoi ecologici e le infrastrutture verdi periurbane stanno assumendo un ruolo crescente nelle strategie di pianificazione e sviluppo immobiliare.

Questi sistemi contribuiscono a ridurre il rischio idrogeologico, mitigare le ondate di calore e migliorare la qualità dell’aria, con impatti diretti sulla percezione di sicurezza e sulla vivibilità delle aree urbane.

In tal senso, per i grandi investitori istituzionali, tutti questi elementi rappresentano un fattore di riduzione del rischio di svalutazione degli asset in un territorio, risultando in grado di stabilizzare i valori immobiliari nel medio-lungo periodo.

Dal punto di vista di fondi e SGR, invece, la presenza di infrastrutture verdi su scala urbana influisce positivamente sulla liquidità e sulla bancabilità dei progetti, facilitando l’accesso al capitale e allineando gli sviluppi immobiliari alle metriche ESG richieste da investitori internazionali.

Inoltre, è sempre bene ricordare che le aree integrate con sistemi verdi risultano più attrattive per nuove costruzioni residenziali e mixed-use, con effetti positivi sui tempi di vendita e sul prezzo.

Integrare la vegetazione negli edifici per aumentare valore e performance degli asset

Un secondo ambito chiave rispetto alle nature-based solutions solitamente utilizzate nelle città resilienti a livello climatico riguarda poi l’integrazione della vegetazione negli edifici e negli spazi costruiti.

Tetti verdi, facciate vegetali, corti interne piantumate e sistemi di drenaggio urbano sostenibile stanno diventando componenti strutturali della progettazione immobiliare contemporanea.

Per sviluppatori e investitori, questa tipologia di interventi genera benefici misurabili: miglioramento delle performance energetiche, riduzione dei costi operativi, incremento del comfort abitativo e maggiore appeal commerciale.

E, in un mercato immobiliare sempre più orientato alla qualità dell’abitare, la progettazione cosiddetta biofilica - che integra cioè la vegetazione negli edifici - contribuisce a differenziare il prodotto e a sostenere dei prezzi di fascia alta.

Inoltre, dal punto di vista delle SGR, la vegetazione integrata negli edifici supporta il raggiungimento degli obiettivi ESG e facilita anche l’ottenimento di certificazioni green, sempre più rilevanti per l’allocazione del capitale e per la rendicontazione verso investitori istituzionali.

Infine, non bisogna dimenticare come tutti questi elementi contribuiscano anche alla resilienza fisica degli asset, riducendo così l’esposizione sia ai rischi climatici che a quelli normativi.

Resilienza climatica come driver di investimento e sviluppo immobiliare

Alla luce di quanto osservato, è evidente come le nature-based solutions rappresentino oggi una componente strategica nella definizione delle politiche di investimento immobiliare e dei masterplan urbani finalizzati a creare città resilienti.

In questo contesto, integrare infrastrutture verdi, corridoi ecologici e architettura biofilica nei progetti di sviluppo e rigenerazione urbana significa anticipare le evoluzioni normative, rispondere alle aspettative degli investitori e posizionare gli asset su una traiettoria di valore sostenibile.

Per fondi immobiliari e SGR, infatti, la resilienza climatica è sempre più considerata un criterio di allocazione del capitale, al pari di rendimento, rischio e liquidità. Asset localizzati in contesti urbani resilienti e progettati secondo principi nature-based tendono a presentare maggiore stabilità dei flussi di cassa, minore volatilità dei valori e una maggiore attrattività per tenant e acquirenti finali.

In questo scenario, le nature-based solutions non rappresentano soltanto un tema di carattere ambientale, bensì un fattore strutturale di competitività all’interno del mercato immobiliare. La natura diventa così un’infrastruttura strategica, capace di generare valore economico, sociale e ambientale.

Per sviluppatori, investitori e istituzioni, integrare queste soluzioni nei processi decisionali significa trasformare la sostenibilità da costo a driver di crescita e posizionare i progetti immobiliari su un orizzonte di lungo periodo coerente con le nuove dinamiche del mercato globale.

E, in questo contesto, Gabetti Home Value si conferma un partner strategico, capace di accompagnare la transizione del settore immobiliare verso un futuro più sostenibile e di valore.