Dalla cultura della proprietà alla qualità dell’abitare

Per decenni la casa è stata il principale presidio economico e identitario delle famiglie italiane, sostenuta da politiche pubbliche orientate alla proprietà e da un immaginario collettivo che ha consolidato il mattone come bene rifugio.

Oggi però, i dati del report “Gli Italiani e la Casa” realizzato da Patrigest - società del Gruppo Gabetti - evidenziano una trasformazione in corso: alla centralità del possesso si affianca una crescente attenzione alla qualità dell’abitare, al comfort, all’efficienza energetica e alla coerenza tra immobile ed esigenze future.

In questo scenario, Gabetti Home Value svolge un ruolo chiave nell’allineare domanda e offerta, promuovendo un concetto di “abitare nuovo” più sostenibile, accessibile e in linea con le aspettative contemporanee.

Un Paese di proprietari: radici culturali e spinte al cambiamento

Il rapporto tra gli italiani e la casa ha radici profonde. A partire dal secondo dopoguerra, infatti, le politiche pubbliche hanno sostenuto con forza la diffusione della proprietà come leva di stabilità sociale e di costruzione del ceto medio.

Questo modello ha prodotto uno degli indicatori più alti d’Europa: nel 2024, il 75,9% delle famiglie italiane risulta proprietario dell’abitazione in cui vive, a fronte di una media UE del 68,4%.

Il mattone rappresenta inoltre circa il 47% della ricchezza complessiva delle famiglie nel primo trimestre 2025, confermando la sua centralità come strumento di risparmio, investimento e trasmissione intergenerazionale del patrimonio.

L’indagine condotta da Patrigest mostra però un’evoluzione significativa: se da un lato la casa continua a rappresentare un elemento di sicurezza, benessere psicologico e stabilità economica, dall’altro aumenta la propensione a cambiare abitazione quando quella attuale non risponde più ai bisogni futuri.

E quando si decide di cambiare, la direzione rimane molto chiara: circa tre italiani su quattro preferiscono acquistare, mantenendo saldo l’orientamento culturale verso la proprietà.

Allo stesso tempo, quattro su cinque scelgono di affidarsi a un operatore specializzato, guidati dalla reputazione del brand e dalla necessità di un percorso di acquisto più sicuro e competente. La rete delle agenzie immobiliari Gabetti, radicata su tutto il territorio nazionale, riveste un ruolo determinante in questo processo.

La casa ideale: qualità, nuovo e accessibilità

Le preferenze abitative degli italiani si stanno ridefinendo. Pur cercando principalmente nel proprio comune di residenza o nei comuni limitrofi, la scelta è sempre più condizionata dall’accessibilità economica, leva fondamentale soprattutto per giovani, famiglie in crescita e nuclei che desiderano migliorare il proprio benessere abitativo.

Il report evidenzia un disallineamento strutturale tra domanda e offerta, in quanto:

• i prezzi sono percepiti come elevati;
• l’offerta di immobili nuovi è insufficiente;
• molte case disponibili non rispondono agli standard ricercati in termini di efficienza energetica, comfort e ridotta necessità di manutenzione.

Non sorprende quindi che un italiano su due consideri prioritario acquistare un immobile nuovo o di recente costruzione. Il “nuovo”, però, non rappresenta un valore assoluto: deve essere coerente con il valore percepito e, soprattutto, sostenibile rispetto al budget.

Le nuove costruzioni offrono vantaggi significativi: migliori performance energetiche, qualità costruttiva più elevata, impianti moderni, maggiore sicurezza e un’esperienza abitativa più confortevole nel lungo periodo.

Tuttavia, la disponibilità di nuovi sviluppi non è uniforme: risulta più ampia nelle grandi città del Nord e molto più limitata in altre aree urbane del Paese.

Questa asimmetria rischia di accentuare il divario tra domanda e offerta, riducendo la capacità del mercato di rispondere ai bisogni delle famiglie e rallentando il processo di rigenerazione urbana.

Gabetti Home Value accompagna il mercato verso la qualità dell’abitare

In un contesto in cui domanda e offerta non si incontrano in modo naturale, Gabetti Home Value si inserisce come un interlocutore strategico capace di promuovere e favorire l’evoluzione del mercato verso prodotti abitativi più contemporanei, sostenibili e coerenti con le aspettative degli acquirenti.

Attraverso un approccio integrato, Gabetti Home Value supporta sviluppatori, investitori e operatori nel definire interventi in linea con i nuovi parametri della qualità abitativa.

Il contributo si articola in due direzioni principali:

• interpretare i bisogni della domanda, grazie alle analisi di Gabetti Home Value, di Patrigest e alle informazioni raccolte dalla rete Gabetti sul territorio;
• trasferire questi bisogni nei nuovi sviluppi, contribuendo alla definizione di abitazioni funzionali, moderne e sostenibili, orientando inoltre progetti con valori coerenti con i mercati locali e favorendo la rigenerazione urbana.

In questo modo, Gabetti Home Value colma il divario tra ciò che gli italiani cercano e ciò che il mercato oggi propone, accompagnando la transizione dalla semplice “cultura della proprietà” a una nuova centralità della qualità dell’abitare, dove efficienza, comfort, sicurezza e sostenibilità diventano elementi determinanti nella scelta della casa.